Wymagania i formalności przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny

Posted by inwestor on Mon, May 04 2020 08:54:59

Kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem finansowym zaciąganym w konkretnym celu – na zakup mieszkania albo domu bądź budowę wymarzonych „czterech kątów”. Coraz częściej decydujemy się na taki krok mimo naprawdę sporej ilości formalności z tym związanych oraz wymagających warunków, które stawiają przed nami banki. Zobacz najlepsze oferty na premiumkredyt.com. Charakterystyczną cechą kredytu hipotecznego, jak nazwa wskazuje, jest hipoteka obciążająca nieruchomość, na którą zaciągamy zobowiązanie. Stanowi ona zabezpieczenie dla banku na wypadek gdyby kredytobiorca przestał spłacać zaciągniętą pożyczkę. W takim przypadku instytucja ma prawo przejąć nieruchomość, by móc ją sprzedać w celu odzyskania pożyczonych pieniędzy.

Wymagania i formalności

Aby móc w ogóle myśleć o zaciągnięciu kredytu hipotecznego, należy najpierw spełnić kilka podstawowych warunków:

- posiadanie wkładu własnego (na zakup naszej wymarzonej nieruchomości składa się nie tylko bank, ale również i my; w przypadku kredytu hipotecznego wkład własny jest dziś koniecznością; minimalna oszczędność będąca warunkiem uzyskania kredytu wynosić musi 10 procent wartości nieruchomości – na pozostałe 90 procent składa się bank i wypłaca je we wcześniej ściśle ustalonych transzach; nasz wkład własny oczywiście może być większy, a nawet lepiej jeśli wynosi więcej niż wspomniane wcześniej 10 procent, ponieważ im nasz wkład jest większy, tym na korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego możemy liczyć);

- wystarczająca zdolność kredytowa (stanowią ją takie elementy jak: wysokość naszego miesięcznego wynagrodzenia, forma zatrudnienia, inne zaciągnięte już zobowiązania, czy sytuacja rodzinna ewentualnego kredytobiorcy i miesięczne koszty związane z jej utrzymaniem);

- pozytywna weryfikacja w BIK – u (Biuro Informacji Kredytowej dostarcza bankowi informacji na temat naszej historii kredytowej; analizowane są nasze wcześniejsze zobowiązania finansowe; bank sprawdza też, czy nie mieliśmy problemów z ich spłatą; jeśli takie kłopoty jednak wystąpiły, może to mieć niestety negatywny wpływ na decyzję banku co do zgody na udzielenie nam kredytu);

- złożenie wniosku kredytowego wraz ze wszystkimi wymaganymi dokumentami (podstawowymi dokumentami, które musimy dołączyć do wniosku są m.in.: zaświadczenie od naszego pracodawcy o wysokości naszych dochodów i warunkach zatrudnienia, dokumenty dotyczące nieruchomości (jak wyciągi z ksiąg wieczystych), czy takie, które dowodzą wpłaconego przez nas wkładu własnego; oczywiście dokumenty mogą być różne – tak samo jak różna jest sytuacja każdego potencjalnego kredytobiorcy).

Skorzystaj z pomocy

Spełnienie wyżej wymienionych warunków może okazać się bardzo skomplikowane i przerazić kredytobiorcę, który nie będzie na to gotowy. Dobrym pomysłem jest zatem skorzystanie z pomocy specjalisty, tj. doradcy finansowego, który krok po kroku wyjaśni nam etapy starań o kredyt hipoteczny, pomoże wybrać odpowiednią ofertę odpowiadającą naszym możliwościom finansowym i oczekiwaniom oraz wesprze przy kompletowaniu odpowiednich dokumentów.

Kredyt hipoteczny jest rodzajem zobowiązania, które zaciągamy naprawdę na długie lata. Wiąże się zatem ze sporym ryzykiem, dlatego ilość wymagań i formalności nie powinna dziwić. Bank w ten sposób weryfikuje nasze rzeczywiste możliwości finansowe i niweluje przyszłe ewentualne problemy ze spłatą zaciągniętego zobowiązania. Jest to zatem korzystne nie tylko dla niego, ale również i dla nas. Decyzja o zgodzie na kredyt hipoteczny jest bardzo dobrze przeanalizowana i jeśli bank ją podejmie, oznacza to, że rzeczywiście jesteśmy wiarygodnym klientem i nie powinniśmy się martwić, a raczej cieszyć się z własnego mieszania, czy domu dla swojej rodziny.